베트남 산업용 부동산투자 전망
빨간맛
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12.17 11:31
베트남 산업용 부동산투자 전망
산업용 부동산은 성장할 여지가 많지만, 정부와 기업 모두 계산된 위험을 감수하고 합리적인 변화를 만들어야 하는 과제에 직면했다.
산업용 부동산은 여전히 투자전망을 밝은편으로, Cushman & Wakefield의 최근 연구에 따르면,
베트남의 산업용 부동산 시장은 24년 3분기에 상당히 성장 확대 된것으로 나타났다.
지속적인 상승 추세
투자는 여전히 북부 베트남(하노이, 박닌, 하이퐁, 흥옌, 하이즈엉, 빈푹, 꽝닌)과 남부 베트남(호치민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아붕따우)의
중요한 경제 지역으로 끌리고 있다.
77%의 점유율을 기록한 베트남은 현재 41,000헥타르가 넘는 산업용 토지를 보유하고 있다.
산업용 토지 임대 기간 동안 평균 1차 임대 가격은 154달러/m²다.
기성 공장은 1,030만 제곱미터의 바닥 공간을 제공하며, 점유율은 76%이고 월 평균 임대료는 4.8달러/m²다.
반면 기성 창고는 점유율이 77%이고 총 바닥 면적은 770만 m²이며 월 평균 임대료는 4.6달러/m²로 나타났다.
전국의 산업용 부동산의 75% 이상이 점유되어있으며, 전자, 반도체, 태양광, 전기 자동차(EV)가 산업용 부동산을 가장 많이 사용하는 산업이다.
창고 및 보관 공간에 대한 수요는 제조, 가공, 전자 상거래 부문의 영향도 높다.
베트남 북부에서 산업용 부동산 임대료는 전년 대비 5.7%, 분기 대비 1% 상승했으며,
임대 기간당 평균 130달러/m²였다. 3Q24 동안 박닌과 흥옌의 일부 프로젝트는 가격이 10% 상승했다.
남부 베트남의 평균 임대료는 전년 대비 5.6% 상승하여 임대 기간당 1m²당 176달러가 되었다.
이러한 가격 상승의 주요 원인은 교통 시스템이 잘 발달되어 있고 입지가 유리한 지역에서 수요가 많고 공급이 제한적이기 때문이다. 타이응우옌, 박닌, 박장과 같이 상당한 FDI 자본 흐름과 교통 연결에 이점이 있는 지방일수록 가격상승률이 높다.
새로운 토지 가격표의 몇 가지 장벽
그러나 많은 분석가들은 산업용 부동산 부문이 베트남의 새로운 토지 가격표 개정으로 상당한 영향을 받았다고 생각한다.
Vinafor Saigon JSC의 CEO인 To Ngoc Ngoi 씨는 토지 임대 비용이 상승함에 따라 기업의 토지 임대 비용이 급격히 증가할 것이라고 주장한다.
예를 들어, 이 사업은 호치민시 3구에 1,300m²의 임대 공간을 위해 연간 61억 VND 이상을 지불해야 하는데,
이는 이전보다 거의 20억 VND 더 많은 금액이다.
호치민시 산업단지의 많은 기업들도 마찬가지로 토지 가격의 급격한 상승을 우려하고 있다.
Nha Be 지역의 한 회사에 따르면 토지 임대 비용은 연간 수백 배씩 상승할 것이다.
기업들은 그 결과 운영과 생산을 계속하는 데 매우 어려움을 겪고 있다.
베트남의 산업용 부동산 부문은 수많은 장애물에도 불구하고 빠르게 성장할 것으로 예상되며,
태양광 에너지 및 전기 자동차와 같은 고부가가치 부문과 전자상거래의 성장이 이 시장을 주도하고 있다.
많은 전문가들은 베트남이 더 나은 인프라와 투자 촉진 정책으로 국내 및 글로벌 투자자 모두에게 바람직한 지역으로 남을 것이라고 예측했다.
그러나 지속 가능한 성장을 이루기 위해서는 기업과 정부가 인프라, 법적 절차, 토지 비용과 관련된 문제를 해결하기 위해 긴밀히
협력해야 할것으로 내다봤다.
